Türkiye’de, ülkedeki üç büyük şehir de dahil olmak üzere, kira ve ev fiyatlarının artış hızının yavaşladığını ve kiracılar ile ev almak isteyenler lehine bir değişiklik olabileceğini gösteren yeni veriler ortaya çıkıyor. Bazı illerde kira fiyatları geriye döndü ve düşmeye başladı, ancak düşüş oldukça sınırlı.
Türkiye genelinde, gayrimenkul piyasası verilerini toplayan Endeksa’ya göre, kiralarda Kasım ayında aylık %0.8 artış yaşandı, Eylül’de %1.42 artış ve Ekim’de %0.2 artıştan sonra. Aylık kira artışları, geçen yılın Şubat ayında %14’e kadar yükselmişti ve o zamandan itibaren yavaşlamaya başladı.
İstanbul’da, üç yılın en yükseği olan Ekim ayında kira fiyatları gerilemeye başladı. Düşüş eğilimi, Kasım ayında da devam etti ve kira fiyatları önceki aya kıyasla metrekare başına 166.8 Türk Lirası’na geriledi.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Başkanı Ahmet Büyükduman, “Geçen aylarda fiyatlar enflasyonun oldukça üzerinde artmıştı” diyerek, kentte kira artışının şimdi ılımlı olduğunu belirtti. Bu durumun, yüksek fiyatlar ve yüksek faizler nedeniyle konutlara erişimin zorlaştığını belirtip talebin düştüğünü söyledi ve bunun başka nedenleri olduğunu da ekledi. “Konut piyasasında yabancı sayısı azaldı. Ayrıca, kısa süreli kiralamalar ve şehirler arası göçle ilgili düzenlemeler… Bunlar da rol oynadı ve kira artış hızı yavaşladı” dedi.
Ankara başkentinde de durum farksız. Ekim ve Kasım aylarında aylık %0.6 ve %1.6 oranında kira düşüşü yaşandı.
Üçüncü büyük şehir İzmir de benzer bir eğilimle karşı karşıya. Kasım ayındaki aylık kira artışı, geçen yıl kaydedilen iki haneli artışlardan %1.6’ya düştü.
Ruslar ve Ukraynalıların savaştan kaçması nedeniyle popüler bir tatil destinasyonu olan Antalya, ev ve kiralık fiyatlarının uçmasına tanık olmuştu. Antalya’da da, gayrimenkul piyasasında ılımlılaşma belirtileri görülüyor. Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar, “Fiyatlar, 2023’ün ortalarına kıyasla Aralık ayında yaklaşık %20 düştü” dedi. Çağlar, Ruslar ve Ukraynalıların ülkelerine geri döndüğünü, denetimlerin sıkılaştırıldığını ve emlak reklamlarının incelendiğini belirterek, fiyatların tüm bu faktörlerin kombinasyonu nedeniyle şimdi düşmeye başladığını ifade etti.
