2023 yılına ait Türkiye ve İran’daki emlak piyasası analizi, ülkenin önemli şehirlerinden biri olan İstanbul’daki konut fiyatlarının ortalama olarak Tahran’dan daha düşük olduğunu ortaya koydu. Tejarat News’in verilerine göre, Tahran’daki konut fiyatları son yıllarda benzeri görülmemiş bir artış yaşadı ve Kasım 2023’te bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık 800 milyon rial (yaklaşık 1.603 dolar) olduğu bir noktaya geldi. Bu rakamların aksine, Türkiye’nin ekonomik verileri cepten harcamalar dahil olmak üzere ciddi sorunlarla karşı karşıya kaldığını gösteriyor.
Analiz, Tahran ve İstanbul’daki gayrimenkul piyasası verilerini karşılaştırdığında, 2022 yılı Ocak ayında Tahran’da konut fiyatının metrekare başına ortalama 1300 dolar civarında iken, İstanbul’da aynı dönemde konut fiyatının metrekare başına 1500 doları aştığını belirtiyor. Raporda, İstanbul’daki konut fiyatlarının düşüş eğiliminde olduğu ve Eylül ayında metrekare başına 1600 dolara ulaştığı, Tahran’daki konut fiyatlarının ise yeni bir büyüme dönemine girerek metrekare başına 1500 dolara ulaştığı vurgulanıyor. Ekonomist Abdullah Meshkani, İstanbul’daki arazi ve inşaat maliyetlerinin Tahran’a göre daha düşük olmasını, konut fiyatlarının Tahran’a göre daha düşük olmasının nedeni olarak gösteriyor.
Raporlar, İran’daki konut fiyatlarının artmasının konut yoksulluğunu artırdığını gösteriyor. Bu bağlamda, medya dairelerin tercihlerinin zorunlu olarak 40 metrekare veya daha küçük evlere yöneldiğini bildiriyor. İran İstatistik Merkezi’nin raporu ayrıca dairelerin metrekare başına ortalama fiyatının 2018 baharında 62 milyon rial (yaklaşık 1088 dolar) iken, 2023 Eylül’ünde 808 milyon rial (yaklaşık 1603 dolar) üzerine çıktığını gösteriyor.
İran rejimi başkanı Ebrahim Raisi, seçim kampanyası sırasında yılda bir milyon konut birimi inşa etme sözü vermişti. Ancak üniversite profesörü Habibollah Sattarian’ın açıklamalarına göre, bu yıllık inşaat miktarı son iki yılda 300.000 konut birimine kadar düşmüş durumda. Bu durum, İran’daki gelir seviyeleri için ev sahibi olma fikrinin ulaşılamaz bir hayal haline geldiği bir noktada, işçinin günlük gıda giderinin iki katından fazlasına denk gelen “bir porsiyon pilav ve kebap”ın fiyatının İran Açık Veri’de yayımlanan verilere uygun olduğu şekilde, bu yıl, kiracıların anlaşmalarının önceki yıla göre %55 arttığı ortaya çıktı. Bu, tarihsel ortalamanın iki katı. Bu durum, Tahran’daki işçiye aylık asgari ücrete denk gelebilecek bir gıda paketinin fiyatının 404.5 milyon rial olduğunu gösteriyor. İran-linkedRegime newspapershindrinehousing sektörüyle ilgili yayınladığı verilere göre, bu yılın kiracı sözleşmelerinde önceki yıla göre %55’lik bir artış yaşandı, bu da bu oranın tarihsel ortalamasının iki katından fazla olduğunu gösteriyor.
Bu gelişmelerin ışığında, Ebrahim Raisi’nin nisan 2021’deki cumhurbaşkanlığı seçim kampanyasında sürekli olarak vaat ettiği “yılda bir milyon konut birimi inşa etme” projesi, etkili tedarik hacminin “600.000 konut birimine”, etkili talebin ise “650.000 kişiye” ulaştığı bilgisine yer veriliyor. Bu durum, ülkenin konut krizine yakından ilişkin olarak, İran rejimiyle bağlantılı medya tarafından, bu sektörde yayımlanan resmi istatistiklere dayanarak, bu yılın kiracı sözleşmelerinde önceki yıla göre %55’lik bir artış yaşandığı, bu da bu oranın tarihsel ortalamasının iki katından fazla olduğu bilgisine yer veriliyor.
